珠海几大价值板块,到底哪个更有“钱途”?

2020-07-18


作为唯一与香港澳门陆路相连的城市,珠海地位超越,近年来受到众多投资者、置业者的喜爱。


在珠海投资置业,你会选择哪个区域?


航空新城、湖心路、科创北围...这几个片区出现在购房者脑中。


说起来这几个片区各有各的优势,让很多在珠海置业的购房者犹豫不决,难以做选择。


珠海几个价值板块情况如何呢?到底哪个更有“钱途”?


01

斗门


斗门,刚需一族置业宝地。人口密度较低,房价也是全市最低,个别新房的价格甚至比许多四线城市房价还要低。这也是其吸引置业者关注的重要原因之一。


2018年珠海西部城区A片区控制性详细规划出炉后,成为土拍的又一大热门区域。其中斗门湖西路就在珠海西部城区A片区中,随着片区内重大建设项目落地,配套不断完善,西部中心城区A片区也吸引了越来越多开发商进驻。


除此之外,4月28日,珠海·宋城演艺度假区项目在斗门区举行动工仪式。按照规划,项目拟建设22个剧院、超过30000个座位组成的演艺集群,4个主题文化街区,2个亲子体验区,数千间主题客房的主题演艺酒店集群。


宋城国际狂欢节、宋城戏剧节、世界级音乐会是目前世界上最大的演艺集群。


斗门比较令人头疼的是交通问题,如果在主城区上班,那么每天光是通勤时间都让人够呛。但是随着香海大桥、双湖桥、珠海大桥扩建工程等交通项目的落地,斗门的交通问题不再成为难题。


◆香海大桥预计今年实现通车

届时从香洲前往斗门,将缩短为20分钟左右!以后斗门市民可以自由地在香洲、坦洲以及前山之间来回串门!

图源:活在西区


◆双湖桥横跨斗门金湾,既具备交通功能,也承担这城市景观的职责。预计月底全面贯通!


交通便捷了,区域的价值也随之提升,交通利好下,湖心路与白蕉片区成为斗门的“新星”板块,一个扼守交通重要位置,一个是后起之秀,实力均不容小觑。


湖心路

因着金湾立交,湖心路口已然成为珠海市较大的换乘枢纽核心。湖心路片区尚属一片城市发展的价格低,越来越多的年轻人来此落地生根,越来越多的市区、开发商乃至外地客开始倾心这片热土,一个新的珠海楼市核心正在形成。

金湾立交


商业方面除了有豫园商城、家和城、红星美凯龙,金茂悦城市花园也将配建建面约9.68万㎡街区商业。

家和城


目前湖心路的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学,中学学区主要有城南中学和白藤湖中学,学位相对紧张。

齐正小学


目前湖心路在售新盘均价2万/㎡左右,一直是刚需上车的首选胜地。


白蕉片区

了解珠海近几年规划的都知道,珠海市未来发展方向是往西发展,而白蕉片区位于珠海市的几何核心。


早前,政府已公布《珠海市白蕉东片区(珠海西部中心城区北二起步区)控制性详细规划批前公示》,拟在白蕉片区打造西区新核心。定位为:配套完善、环境优美、品质优良的宜居社区。周边将串联综合服务组团和各生活组团,沿胜利河以滨河风貌景观优势为依托,形成滨河休闲带,并通过景观廊道渗透到规划区内部。


白蕉不仅集中了西区的众多优质教育资源,还遍布各类文化、休闲场所,文化氛围浓厚。随着珠海西区与市区的交通连线逐步完善,白蕉镇的人文配套优势将更加凸显。


此外,6月24日斗门智能制造产业园项目签约暨动工仪式举行!将打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的宜居宜业之城。


生活休闲娱乐方面有凤山公园、白蕉文化广场、鳄鱼岛、灯笼沙水乡旅游风景区等。

鳄鱼岛


房价相对于湖心路,有一定的优势。



02

金湾




金湾是珠海市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域

金湾机场


如果说吉大是我们脑海中珠海的印象,那金湾就是升级后的珠海,有山、有海、有机场,便捷的交通、全新的城市规划、高规格学校、医院、商业中心一应俱全,加上在建的洪鹤大桥、金海大桥,作为珠海最成熟的首个新区,金湾正在向我们展示它的真正实力。

金湾情侣路


目前金湾除了已经在运行的金湾机场、珠海大道等,还有金海大桥、洪鹤大桥、双湖桥和鹤港高速等


据悉,今年航展前,洪鹤大桥便能通车,东端连接着“保十琴一体化”区域、市区以及港珠澳大桥,北端通过江珠高速畅达大湾区,南端是高端金融抢占的横琴。

洪鹤大桥


此外,金海大桥预计2022年建成通车,建成后金湾到横琴仅需20分钟左右;向南可直达珠海机场,由此串联起横琴和珠海机场。

图源:@和平的小围脖


另外,珠机城轨一期已经完成交付,预计近期开通,二期工程也在动工阶段,设置了金湾机场站点,届时,市区经横琴再到金湾机场的距离仅需30分钟。

珠机城轨


金湾的价值不断上涨,航空新城也随之变得热门抢手起来。


航空新城

航空新城的高价值,不仅局限在区位,政府的基建投入,也是大手笔。


公共配套方面,金山公园占地面积约10万㎡,是集休闲、娱乐、健身于一体的多元化公园,已与中心河湿地公园、金湾“情侣路”一起,成为航空新城居民的日常打卡点。

金山公园


“六大中心”中的公共文化中心现已投入使用,包括目前面积最大的公共图书馆产业服务中心则在去年年底对外开放,企业以及市民们的大多数服务需求都能在这里办理。同时,国际商务中心和市民艺术中心也在加紧建设,预计未来两年左右将成型。

图书馆


市民服务中心


商业配套方面,齐聚了包括金湾华发商都、华发国际商务中心商务区、天茂&华发合作商业等商业体。


同时与航空新城相隔一条马路的西部中心城区B片区,金湾宝龙城已于3月1日正式开工


教育方面,文正幼儿园航空新城小学已开学,航空新城中学将于今年秋季正式招生,金铭小学目前已动工,预计到2021年验收交付使用。

航空新城中学


值得注意的是,区域内还将规划两所小学和一所中学,优质名校教育资源逐渐成型。


享有这么多红利,航空新城可以说是各大开发商的宝地了,目前入驻于此的开发商有恒隆、九洲、保利、鹏瑞等大牌房企。



03

横琴


横琴,中央钦定的粤港澳大湾区三大自贸区之一,也是珠海市新城市中心。


4月21日,澳门特首贺一诚就说到,希望横琴有一日引进澳门制度,共享发展。甚至成为第二个澳门


事实上,早在今年2月份,国家印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中“横琴”出现22次,更设有“推进珠海横琴粤港澳深度合作示范”专门章节,这意味着横琴继国家新区和自贸试验区之后,将再次担当国家战略重任!


截止去年,已有45家世界500强、73家中国500强企业落户横琴,落地项目总投资超过5000亿元,包括阿里巴巴等众多世界级知名企业都选择横琴。


“澳门+珠海横琴”强强联合,珠海横琴将是继深圳之后,又一重量级城市!


被新华社誉为“超级口岸”的横琴新口岸,将实现智能通关,“合作查验、一次放行”,未来从横琴到澳门将非常快捷!


横琴口岸澳方口岸区也于3月18日正式移交给澳门特区政府,适用澳门特别行政区法律实施管辖。



目前金融岛和口岸区基础+办公楼已基本建成,如果澳门落实人民币结算窗口或交易中心,便可以投入使用。


横琴19万平方米用地正式出让澳门,将建4000套保障房供澳门居民,用于建设“澳门新街坊”项目。新街坊的项目,标志着澳门横琴两地居民一体化。一个地区,两个体制在互动,14亿人对标60万的市场,其含金量就可自我脑补了。


更有种种名校加持。目前横琴片区已经投入使用的学校有:横琴新区第一小学、横琴新区第一中学、横琴中心幼儿园、首都师范大学横琴新区伯牙小学等。横琴哈罗礼德学校已封顶,将于2020年9月开学,而华发容闳学校、华发容高级中学等项目建设也是如火如荼地进行当中。

横琴容闳中学


除了以上这些,横琴的规划也在逐渐兑现,多个重要交通项目都要来。


◆珠海市区至珠海横琴段城际铁路与澳门城轨对接,比深圳到香港的口岸更直接!


横琴口岸,集人流、物流于一体,实现无缝换乘和便捷通关;


横琴隧道,是继横琴大桥、横琴二桥之后横琴新区连接珠海市区又一交通大动脉。可从南屏珠海大道直达保税区,再与横琴隧道相连,抵达横琴新区。未来将与即将开工建设的黑白面将军山隧道、香海大桥、金琴快速直接连通。

来源:横琴在线


金海大桥,缩短从横琴到金湾之间的车距,主城区与西区不再依赖珠海大桥。


此外,广东自贸试验区横琴片区是继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛,旅游业是横琴重点产业,许多投资者便是看中旅游人口带来的红利。


目前横琴高楼林立,主要的商业功能已经具备雏形,未来将会成为珠海最繁华的区域。同时因为土地资源稀缺,房价也是珠海房价中较高的,比较适合投资族。



04

香洲


香洲作为主城区,生活配套醇熟,华发商都、扬名广场、兰埔几大商圈均已成熟,交通也已是一个完善的路网系统。


市区由于没有新的土地供应有限,也提出了“城中村改造”规划。目前珠海香洲区城市更新工作蒸蒸日上。旧村方面,翠微村已经开始启动村集体物业分配房户型意愿征集,翠微综合楼已开拆,预计近期可清拆完毕;东桥村北区商品房和南区回迁房正式动工;红东村、联安村等也不断传来旧改进展好消息……

东桥村旧改


总体来说,珠海香洲区正全力加快连片城市更新,包括旧村、旧工业、旧城镇方面。计划将在今年完成施工建设的旧村改造项目,也在有序地进行,中信、奥园、恒大、恒隆、华发、万科、绿地等多个开发商争先恐后进驻。


我们可以想象,当香洲的连片城市更新完毕后,将会呈现出一片繁华景象。


因此配套成熟,交通便捷,香洲区的房价不用我说,相信大家也猜到,一定不会低。


唐家

作为主城区重心外溢的受益板块,唐家近年来楼盘成交量明显有所上升,除了购房政策的优化以外,少不了交通利好。


日前,深圳市前海管理局发布了《深珠(伶仃洋)通道前海衔接规划研究》的项目中标公示,深珠通道迎来实质性进展。


深珠通道起于深圳前海,跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛,然后直抵唐家,建成后,深圳前海到珠海唐家之间的车程将缩短为半小时。


6月18日,深中通道完成“海底初吻”,首节沉管对接顺利完成,意味着珠江东西岸“距离“又近了一步。


此外,金琴快线将于今年通车兴业快线的建设也有所加快,预计2022年年底完工。

金琴快线北延线


这些交通要道建成通车后,从西部沿海高速到西区,也只是半个钟的功夫,斗门、金湾也都在深珠一小时生活圈内。


此外,唐家浓厚的人文气息也是其受到追捧的一个重要原因。


●一方面,中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等名校环伺,更有今年9月开学的礼德学校,规划中的礼和中学、礼和小学等均位于此;


●另一方面,唐家片区本身就是高新产业开发区,众多高新产业汇聚在此。金山办公软件、魅族、罗西尼、云洲智能等上百家高新企业均入驻此地。


北围

近日,珠海市自然资源局发布科创海岸北围的控规(2019年修改)批前公示。公示详细的介绍了该片区的区位定位、功能结构与用地布局等。


在规划中提到,该片区的定位为湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站,在科创北围将打造站城一体高质高效的TOD新范式,以北站为核心打造商业中心以及活动中心。


目前北围开发还处于早期,配套仍不算特别完善;但随着逐渐落地的新型产业带来的人口导入,会越来越多人选择在这个区域居住与生活,相应的配套也会逐渐成熟起来。


目前北围已经云集了包括华润、华发、龙湖在内的超10个品牌开发商,发展初具规模。


从远期规划来看,随着深中、深珠通道的建造,北围将会承接深圳前海人口的外溢,目前深圳房价最高已经顶破10万/平,北围为3万元/平左右。但相信日后北围房价会随着这两个通道的建设水涨船高。



不同客群对楼盘的需求不尽相同,刚需客除了考虑房价外还需要满足最基本的居住需求;改善客因为是置换,所以更在乎居住的舒适性;而投资客更看好的是远期价值。


总结起来,无外乎是楼盘的环境、地段、交通和配套。


价格也是一个重要因素,给大家献上珠海这几个板块的价格图示。


珠海这几个热门板块各有各的优势,政府的政策也不一样,具体如何?你品,你细品!


你更看好哪个板块呢?哪一个能够纳入你的置业计划中呢?


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