珠海成为大湾区热点城市,值得购房投资吗?

2020-07-18


珠海,这座浪漫之城,伴随着粤港澳大湾区的发展和港珠澳大桥的开通,逐渐给这座城市带来了更多的发展利好,珠海的楼市也如“雨后春笋”,逐渐吸引越来越多购房者的投资目光,众多意向购房者纷纷选择来此买房。

图源:珠海发布


这座城市,具备居住和投资的双重价值。




环境优美




珠海是一个十分宜居的城市,是唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市,随着珠海的不断发展,珠海也成为了越来越多的人向往生活的城市。


蝉联宜居城市首位


中外城市竞争力研究会公布2019中国十佳宜居城市排行榜。在中国十佳宜居城市榜单中,珠海再度蝉联第一!


这也是珠海连续4年在该榜单中名列前茅。


荣获全国第一


“2020中国最宜置业百佳县市”榜单中,珠海市香洲区从全国数千县域中脱颖而出,排名全国第一!


再获全国第一


6月,生态环境部通报了2020年5月和1-5月环境空气质量状况。在《2020年5月168个重点城市环境空气排名前20位和后20位城市名单》中,珠海排名全国第一!


又获一项全国第一


中国社会科学院马克思主义研究院、社会科学文献出版社、腾讯公司政务舆情部共同发布《公共服务蓝皮书:中国城市基本公共服务力评价(2019)》,对2019年全国38个主要城市的基本公共服务满意度进行了调查,其中珠海得分最高,排名第一!



城市及人口发展




上升为二线城市


5月29日,“新一线城市研究所”发布《2020城市商业魅力排行榜》,珠海上升为二线城市!


人口突破200万


近日,《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》对外发布。2019年末,全省常住人口11521.00万人,比上年末增加 175万人。


据广东省统计局公布的数据,这175万新增人口中,珠海占13.26万,增幅7%居全省之首。也就是说,2019 年末,珠海常住人口正式突破200万,达202.37万人。


这也是珠海落户政策的放松的良好体现。




港珠澳大桥




事实上,港珠澳大桥对珠海的发展起到较大的作用。


2018年10月24日,港珠澳大桥正式通车运营,这座世界上最长的跨海大桥,把香港、珠海和澳门链接起来,给珠海带来不少的机遇,珠海成为大桥直接的受益者。


港珠澳大桥的通车,带动了珠三角区域经济的发展,大桥把珠江口两岸连接起来,将使珠海、澳门紧密地融入到以香港为核心的三十分钟城市圈中,从而带动珠海、澳门经济的增长。


港珠澳大桥开通后,在世界级大湾区的建设中,珠海由原来的交通末梢凸显为交通枢纽,成为至关重要的桥头堡,珠海连同香港、澳门、广州、深圳这些人均GDP超过2万美元的城市一起,成为大湾区的头部力量。


从交通上来讲,港珠澳大桥的开通与深中通道、广深港高铁、深茂铁路、虎门二桥、虎门大桥一同打通整个粤港澳大湾区的交通网络,香港、澳门、珠海三地之间来往能大大节省时间。


而珠海接线实现了香港到横琴自贸区香港机场到珠海机场的互通互联。


交通更便捷,经济交流得到加强,吸引了许多世界级的资金、人才、产业到珠江西岸城市,尤其是珠海来投资。



当然,除了先天优势,后天的政府政策支持也是必不可少的。



政策支持




横琴自贸区


珠海横琴自贸区是中共中央政治局在2015年3月24日召开会议,审议通过《关于加快推进生态文明建设的意见》,审议通过广东(三大片区:广州南沙自贸区、深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区)、天津、福建自由贸易试验区总体方案,进一步深化上海自由贸易试验区的改革开放方案。


再加上此前出台的《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》,珠海将加快推动横琴与保税区、十字门北片区、洪湾片区整体谋划,一体发展,建成粤港澳大湾区经济资源的聚集中心,粤港澳深度合作的重要平台。



第二个澳门


4月20日,澳门特首贺一诚发表《2020年财政年度施政报告》,他表示:横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望。在施政报告中的内容也多次提及“做好开发横琴,促进经济多元发展”。


在回答记者问题时,他还说了这样一句话:“ 希望珠海横琴引入澳门制度,成为第二个澳门 ”!

远处可见的澳门观光塔与横琴金融岛上的建筑遥相辉映 。张婷 摄


目前横琴也在跟澳门进行多项产业合作,共同支持澳门产业多元化发展。横琴·澳门青年创业谷、横琴总部大厦、长隆国际海洋度假区、粤澳合作中医药科技产业园……俯瞰横琴自贸片区,一栋栋高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。


放松落户政策


当然,珠海的落户政策放松也是珠海人口增长,住房需求增加的重大因素。珠海推进人才引进入户、务工入户、父母、未成年子女投靠入户以及港澳台同胞定居入户等,这也是珠海人口突破200万,增长率居全省之首的原因!


价值趋势



珠海温暖的气候、优美的生态环境、可期的未来发展,吸引了越来越多的人来珠海旅游度假、养老,甚至是定居!



外来客需求增加


此前,珠海作为经济特区,但发展与深圳相比,还是有点差距,也因此珠海大部分地区的房价还处于普遍偏低的水平。


由于港珠澳大桥落脚于珠海,临近香港和澳门,过往人流大,加上政府各项利好政策,部分在港珠澳工作的人士也选择来内地购房居住,其中首选的区域就是珠海。在追求居住便利的条件下,外来人士对珠海住房需求增大,房价也因此有所上升。


此外,随着部分北方城市空气质量逐年下降,一些北方人士,尤其是已经退休的,也会因珠海的环境以及适合养老的氛围,而选择购房定居在珠海。还有一些港澳的投资商,看中珠海的未来美好发展,也会抢先入手,选择购买珠海的房子作为自己投资的一部分。


我们都知道,房地产市场一直受供求关系的影响,有需求就会有市场。随着外来人口的增加,珠海房产的需求也会增加,珠海的房价上涨是意料之中的。

珠海2020年上半年楼价


投资价值


事实上,为珠海房价上涨出主要“力气”的是珠海极具潜力的投资价值。


大桥之巅一直是群雄逐鹿之地,港珠澳大桥让珠海“声名远扬”,成功列入“世界席位”,成为世界精英趋之若鹜之地。


事实上,作为粤港澳大湾区唯一一个陆路与香港,澳门两个特别行政区相连的城市,澳门均价9万左右,香港均价为16万左右,而作为与这两个区域相连的区域,珠海目前的均价仅为2.4万左右,珠海成为这三地极具潜力的“价格”


而且随着珠海相应的交通、商业等配套逐渐完善,相信珠海未来的房价也会呈现上升的趋势,这也就是珠海为什么能吸引那么多来自香港和澳门的投资客。


珠海的房价会上涨,但不会飞涨。


珠海的房价可能会小幅度的上升,但是并不会一下子猛然上涨。尽管现在珠海目前的楼市供需不平衡,但根据国家“房住不炒”的原则以及对全国房价的把控下,珠海的房价是不会有一个急速的增长。


但无论未来的楼市存在着怎样的变数,但珠海楼市越来越好的趋势不会变。

                    

                    



正如马云说的,“一个人的底层逻辑,决定他生命的格局”,一个人和另一个之间的差距,往往不在于表面的能力,而是一个人的底层逻辑。


一个人如此,一座城市也如此。珠海正在慢慢给我们展示它厚积薄发的实力!这也是它成为粤港澳大湾区投资置业热点城市的原因!



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